MASTERPLAN NOVA SIMONSEN

Ficha técnica

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Urbanismo:

 

​William Santisse Rodrigues

 

Wilton Santisse Rodrigues

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Colaboradores:

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Elvis Vieira

 

Ricardo China

 

Cristian Bacceli

 

Dados técnicos:​

 

Localização: Suzano, SP - Brasil

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Tipologia: Multifuncional

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Área do terreno: 180.000,00m²

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Área construída: 750.000,00m²

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Ano: 2022

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Memorial descritivo

As cidades contemporâneas tem por características sua capacidade de ser regenerarem de forma rápida e em consonância com as demandas urbanas, sociais e econômicas mundiais, buscando alternativas e mecanismos de transformação urbana que possibilite ocupações mais “inteligentes” ampliando a qualidade de vida de seus usuários e moradores em territórios desenhados como “elementos urbanos” que atendam as necessidades do homem urbano atual. A proposta de um Cenário Urbano compatível as novas politicas urbanas da cidade de Suzano, em especial ao perímetro determinado na ZEPIU-A – Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbana (Lei Complementar n° 366/2021 e 372/2022), se consolida como uma oportunidade de atração de novos empreendimentos de usos diversos sobre um território de localização privilegiada e com grandes possibilidades de construção de espaços urbanos qualificados e em consonância com diversas cidades avançadas urbanisticamente. Uma pequena parcela deste território, somando-se pouco mais de 180 (cento e oitenta) mil metros quadrados, é o objeto desta proposta de Intervenção Urbana no qual denominamos NOVA SIMONSEN em alusão ao principal eixo viário estruturante de toda esta “Operação Urbana” coordenada pela Prefeitura de Suzano, e que terá como pressuposto o desenvolvimento de um “Novo Bairro” mais sustentável e aprazível aos novos usuários e moradores, com edifícios híbridos e usos de comércio e serviços conectados a vida das cidades (fachadas ativas) assim como uma variada tipologia habitacional ampliando a diversidade social deste local. Grandes áreas vazias ou subutilizadas junto as regiões centrais das cidades consolidadas, inseridas na malha urbana e com infraestrutura existente, são objetos a serem explorados como “cenários urbanos futuros” para o desenvolvimento da cidade e seus habitantes.

Este Masterplan chegou a duas modelagens de capacidade construtiva: a primeira explorando apenas o Coeficiente de Aproveitamento Básico (2,5), totalizando quase 500 mil m² (quinhentos mil metros quadrados) de área construída entre os diversos usos propostos (habitação, comércio e serviços), chegando a até 3.000 (três mil) unidades habitacionais e mais de 1.300 (mil e trezentos) unidades de serviços (comércio e salas comerciais). 
   Já na modelagem com o Coeficiente de Aproveitamento Máximo (4,0), podemos observar uma significativa ordem de grandeza nos usos previstos, tendo mais de 750 mil m² (setecentos e cinquenta mil metros quadrados) de área construída, sendo mais de 4.500 (quatro mil e quinhentas) unidades habitacionais e mais de 2.100 (dois mil e cem) unidades de serviços; no entanto, esta modelagem demanda o pagamento de Outorga Onerosa previsto na Lei de Uso Ocupação e Parcelamento do Solo - LC n° 340/2019.
   Ainda que esta proposta explorasse a construção de Dois Cenários Urbanos, utilizando os Coeficientes de Aproveitamento Básico e Máximo da lei urbanística, verificamos nas modelagens a integração urbana com o entorno, além da garantia de uma escala humana junto as áreas livres como calcadas, passeios, “boulevards” e passagens pedonais com a presença das fachadas ativas. 
   Por fim, as duas modelagens demonstraram densidades fixas e flutuantes muito promissoras, variando entre e 1.000 hab/ha (mil habitantes por hectare) e 1.500 hab/ha (mil e quinhentos habitantes por hectare) para a densidade fixa; enquanto que a densidade flutuante poderá variar entre 1.270 usu/ha (mil duzentos e setenta usuários por hectare) e 2.050 usu/ha (dois mil e cinquenta usuários por hectare), números passiveis e aceitáveis para o proposto pela Prefeitura de Suzano.  

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Usos e atividades previstas

    A proposta para o bairro NOVA SIMONSEN busca explorar de forma harmônica as possibilidades e alternativas previstas no Plano Urbanístico ZEPIU-A através da diversidade de usos e a garantia de atividades compatíveis a nova vida urbana. 

    De maneira geral, cada quadra ou conjunto delas, foi desenhado como um “elemento urbano” integrado a um sistema integrado que propicia um bairro sustentável econômica e socialmente, onde a possibilidade da existência de diversas atividades possibilitará a redução de trajetos no bairro – “Cidade dos quinze minutos”, e o fortalecimento desta região da cidade com grande potêncial de transformação urbanística.  

    As primeiras quadras junto ao eixo da Avenida Sen. Roberto Simonsen foram dedicadas as atividades de comércio e serviços, como um Hotel no Lote 01 da Quadra 01, garantindo um importante equipamento de transição e hospedagem para a cidade, e o Centro Empresarial na Quadra 02, que deve tornar-se um “Equipamento Âncora” para todo o Plano Urbanístico, no qual propomos a construção de um Edifício Ícone na paisagem daquela região e referência urbana para o bairro NOVA SIMONSEN, em razão de sua localização estratégica no eixo de entrada deste Plano Urbanístico da Prefeitura de Suzano. 

    As habitações “dividem a cena” com as demais atividades nas demais quadras, mas numa sinergia com a dinâmica deste bairro, ampliando consideravelmente a qualidade urbanística deste território; Enquanto a Quadra 01, o lote 3 da quadra 4  e a quadra 06 são dedicadas exclusivamente as diversas tipologias habitacionais, com variação de um dormitório (estúdios) à três dormitórios, ainda sim, com a presença de fachadas ativas no térreo como elemento articulador da dinâmica urbana, as Quadras 03 e 05 são fortalecidas com pequenos centros comerciais junto a Rua Compartilhada, ampliando o uso neste eixo e sua vida durante 24 horas no bairro, com a presença de comércio (fachada ativa), serviços (pequenos escritórios) e habitação de pequeno e médio porte (estúdios e dois dormitórios). 

    Toda esta dinâmica reforçará a importância deste Novo Bairro, com construções e arquitetura que respondam as propostas da Prefeitura de Suzano.  

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